Categoría: Asesoramiento

La construcción en España es un sector que mueve muchos millones de euros en España. Las empresas y particulares precisan servicios de este sector y empresas que llevan trabajando muchos años en la construcción y reforma de tejados o cubiertas como es el caso de Cubiertas Estevez creen que es una labor que de una manera u otra siempre va a demandarse, aunque haya periodos en los que haya mayor o menor demanda.

Los usuarios demandan una relación calidad precio en la que se ofrezcan trabajos de calidad, lo que ha hecho que el sector tenga que esforzarse para dar respuesta a las necesidades de la clientela.

¿Qué aspectos debemos tener cuenta en la rehabilitación y reparación de las cubiertas?

Una empresa que tenga la debida experiencia en la reforma de los tejados y repare cubiertas debe trabajar en muchas ocasiones en la transformación de los espacios que se producen bajo la misma, en otros más habitables.

En muchas ocasiones, solían ser desvanes o trasteros que terminando siendo transformados en estudios o habitaciones de lo más aprovechables. Por este motivo es importante que puedan ser habitables, con especial cuidado de la ventilación, el aislamiento o la ligereza.

¿Cuáles son los factores en común de las reformas de tejados y las cubiertas?

Están garantizados

Se deben utilizar productos y sistemas de garantía, de tal forma que se asegure que la rehabilitación que se realice sea definitiva.

Son ligeros

Los materiales a utilizan van a ser ligeros para que no exista una sobrecarga en el peso de la estructura original del edificio en cuestión.

Sencillos de colocar

Son sistemas muy simples con los que podemos trabajar de forma segura y con gran agilidad.

Estéticos

Algunas de las rehabilitaciones precisan de contar con una estética de acuerdo al entorno que rodea a los edificios en cuestión.

Los especialistas suelen elegir las construcciones que tienen cubiertas realizadas en madera. Con este material se pueden construir toda clase de estructuras como porches, tejados y otros.

Si vamos al sistema constructivo, la madera se adapta a todo tipo de construcciones, lo que hace que sea una solución ideal, tanto para las rehabilitaciones tanto para obras nuevas.

La madera es un sistema para la construcción que tiene la cualidad de adaptarse a todo tipo de construcción, lo que es una buena solución, en las rehabilitaciones y en la obra nueva.

Rehabilitación y reforma de cubiertas en madera

Este sistema constructivo, si lo vemos desde una perspectiva histórica, podemos decir que es el de mayor antigüedad del planeta, pues la madera fue base para su construcción. Hablamos de un material de lo más apreciado desde el punto de vista estético y donde la sostenibilidad y la versatilidad en el diseño de los espacios son amplios diáfanos y cálidos.

Se suele demandas la certificación en todos los casos de que la madera que se suministre por los proveedores sea de magnífica calidad, debiendo proceder de las explotaciones sostenibles.

¿Cuáles son las ventajas de las cubiertas realizadas en madera?

Desde el punto de vista estético son evidentes, donde los acabados interiores bajo la cubierta son de lo más variados, siendo esto un plus.

Proporciona un elevado índice de aislamiento en el plano térmico, lo que proporciona un comportamiento acústico de elevada calidad.

Se hacen rápidamente, con un 60% más rápido que el tradicional forjado.

Es una cubierta de menor peso que las construidas en hormigón.

No precisan demasiado mantenimiento.

En cuanto a los costes, tienen un coste menor, del orden de un 20% más barato que los tradicionales sistemas de hormigón.

Por todo ello, parece evidente que contar con buena madera y profesionales de nivel, son una garantía de éxito total en los proyectos de cubiertas.

Cuando se quieren resultados de verdadera calidad, está claro que las empresas en las que confiemos deben tener una experiencia que avale su actividad De nada vale optar por una empresa barata si al final sus rehabilitaciones se hacen con instrumentos de mala calidad, pues nos van a salir caros, algo que no compensa.

En este sentido, los usuarios cada vez demandan más buenas rehabilitaciones y es más exigente, pues no se acepta ya cualquier tipo de trabajo. De esta forma el sector, con la llegada de Internet y el trabajo de unas administraciones más rigurosas en sus regulaciones, han ayudado a que las rehabilitaciones, en especial de las cubiertas, respondan a las necesidades actuales.

Por todo ello, queda claro que es fundamental apostar por unos buenos materiales y que los profesionales que los instalen tengan el nivel que se espera para el mejor de los rendimientos.

Algunos propietarios de viviendas, cuando deciden hacer alguna reforma en su propia casa, se encuentran con un problema, más común de lo que pudiera parecer: que la comunidad no le deja. Y si finalmente consiguen hacer los cambios, no es sino tras una dura lucha con los vecinos.

¿Puede la comunidad de vecinos limitar los derechos de los propietarios y propietarias?

Pues bien, en el Artículo sexto de La Ley de Propiedad Horizontal dice lo siguiente:

“Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, y dentro de los límites establecidos por la Ley y los estatutos, el conjunto de propietarios podrá fijar normas de régimen interior que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración”.

Pero, en el Artículo séptimo de la misma ley dice que “El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad. En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador.

Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”.

¿Qué pasa si haces una reforma no permitida por la Comunidad?

El presidente de la comunidad exigirá la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes. Y si el propietario continua con sus actividades no permitidas, entonces, se le llevará a juicio. El juez, podrá determinar el cese de su actividad, o no. En caso de que exija su cese, podrá tomar las medidas cautelares que considere oportunas. Además, puede pedir una indemnización por daños y perjuicios, la privación del

derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años. La demanda puede ser interpuesta al propietario o al inquilino. De ser este último el infractor, el contrato de arrendamiento quedaría extinguido inmediatamente.

Así pues, puedes hacer obras en casa siempre y cuando no incumplan las normativas de tu comunidad de vecinos, de lo contrario, pueden demandarte, echarte de tu casa y encima tendrás que pagar una indemnización.

Las comunidades de vecinos han de enfrentarse a este tipo de situaciones constantemente, aseguran en la Gestoría Toledano, que ofrecen sus servicios como administradores de fincas a los propietarios que forman la Comunidad, ofreciendo un trato directo y personalizado a sus clientes, serán atendidos por gestores titulados y personal altamente cualificado, que trabaja con la mayor rapidez, transparencia y siempre dando de las mejores soluciones.

La Ley de Propiedad Horizontal regula todo lo relativo a las comunidades de propietarios: el otorgamiento de su título constitutivo, escritura de división horizontal, extinción de la propiedad horizontal, nombramiento de los cargos de la comunidad, convocatoria y celebración de las juntas,contribuciones a gastos comunes. La Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbanas, publicada en el BOE el 27/06/2013, introduce importantes modificaciones en la Ley de la Propiedad Horizontal vigente (artículos 2, 3, 9, 10 y 17, y en la Disposición Adicional, derogándose los artículos 8, 11 y 12).

¿A quién se aplica la Ley de Propiedad Horizontal?

a) A las comunidades de propietarios constituidas con arreglo a lo dispuesto en el artículo 5.

b) A las comunidades que reúnan los requisitos establecidos en el artículo 396 del Código Civil y no hubiesen otorgado el título constitutivo de la propiedad horizontal.

Estas comunidades se regirán, en todo caso, por las disposiciones de esta Ley en lo relativo al régimen jurídico de la propiedad, de sus partes privativas y elementos comunes, así como en cuanto a los derechos y obligaciones recíprocas de los comuneros.

c) A los complejos inmobiliarios privados, en los términos establecidos en esta Ley.

d) A las subcomunidades (las que resultan cuando, de acuerdo con lo dispuesto en el título constitutivo, varios propietarios disponen, en régimen de comunidad, para su uso y disfrute exclusivo, de determinados elementos o servicios comunes dotados de unidad e independencia funcional o económica).

e) A las entidades urbanísticas de conservación en los casos en que así lo dispongan sus estatutos.

En vista de esto, lo mejor, es una vivienda unifamiliar en medio del campo, con los vecinos, sino apartados, sí lo suficientemente lejos como para no molestarte. Porque comprarte un piso, para después tener que estar luchando con la comunidad de vecinos, en una guerra eterna, no sé yo si merecerá la pena.

Y tú, ¿qué opinas?